| Требование | Описание |
| Статус | Официальная регистрация в приложении "Мой налог" |
| Право собственности | Наличие документов на квартиру |
| Лимит доходов | Не более 2.4 млн рублей в год |
| Количество объектов | Не более 1 квартиры (по новым правилам 2024 года) |
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Пройдите идентификацию через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Сдача в аренду жилой недвижимости"
- Подтвердите регистрацию
| 1 | Составьте договор аренды с указанием всех условий |
| 2 | Укажите в договоре статус самозанятого и ИНН |
| 3 | Зарегистрируйте договор в Росреестре (если срок более 1 года) |
| 4 | Передайте один экземпляр арендатору |
- Выдавайте чек через приложение "Мой налог" при получении платежа
- Уплачивайте налог 4% (от физлиц) или 6% (от юрлиц)
- Храните все финансовые документы 5 лет
- Контролируйте годовой лимит доходов
| Платеж | Размер |
| Налог на доход | 4-6% от суммы аренды |
| Страховые взносы | Не обязательны (добровольно) |
- ФИО арендодателя и арендатора
- Адрес сдаваемой квартиры
- Период аренды
- Сумма платежа
- Назначение платежа
- Паспорт собственника
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт квартиры
- Квитанции об уплате налогов
- Договор аренды
- Проверяйте документы арендатора
- Составляйте акт приема-передачи имущества
- Фиксируйте состояние квартиры фото/видео
- Страхуйте имущество
Частые ошибки
- Неоформление чеков за каждый платеж
- Сдача нескольких квартир без регистрации ИП
- Нарушение сроков уплаты налога
- Отсутствие договора с арендатором
Оформление сдачи квартиры как самозанятый позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Главное - соблюдать требования законодательства и своевременно фиксировать все финансовые операции.
