Оценка стоимости квартиры в новостройке является обязательным этапом при оформлении ипотечного кредита. Банки проводят эту процедуру для минимизации своих рисков.
Содержание
Основные цели оценки новостройки банком
Определение реальной рыночной стоимости
- Установление обоснованной суммы кредита
- Проверка соответствия цены договора рыночным показателям
- Выявление возможных завышений стоимости застройщиком
Анализ рисков банка
- Оценка ликвидности объекта недвижимости
- Проверка юридической чистоты сделки
- Анализ перспектив развития района
Процедура оценки новостройки
| Этап оценки | Содержание работы | Значение для банка |
| Анализ документов | Проверка разрешений на строительство | Подтверждение законности объекта |
| Сравнительный анализ | Изучение цен на аналогичные объекты | Определение рыночной стоимости |
| Прогнозная оценка | Анализ перспектив достройки | Оценка рисков недостроя |
Особенности оценки новостроек
При оценке учитываются:
- Стадия готовности объекта
- Репутация застройщика
- Перспективы развития инфраструктуры
Как проходит процесс оценки
- Банк выбирает аккредитованную оценочную компанию
- Специалист анализирует документы на квартиру и ЖК
- Проводится осмотр объекта (если он построен)
- Составляется отчет об оценке
- Банк принимает решение на основе отчета
Факторы, влияющие на оценку
На стоимость новостройки влияют:
- Местоположение и транспортная доступность
- Качество строительных материалов
- Планировочные решения и площадь
Последствия оценки для заемщика
Результаты оценки могут:
- Увеличить или уменьшить сумму возможного кредита
- Потребовать дополнительного обеспечения
- Повлиять на процентную ставку по ипотеке
