Переоформление права собственности на жилой дом требует соблюдения установленной законодательством процедуры. Рассмотрим юридически правильный порядок передачи недвижимости другому лицу.
Содержание
Способы переоформления дома
- Договор купли-продажи
- Дарственная
- Завещание
- Рента с пожизненным содержанием
- Вступление в наследство
Пошаговая процедура переоформления
- Подготовьте документы на дом
- Получите согласие всех собственников (если есть)
- Составьте договор у нотариуса (для некоторых случаев)
- Оплатите госпошлину
- Подайте документы в Росреестр
- Получите выписку из ЕГРН о новом собственнике
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Действующие |
| Правоустанавливающие документы | Договор основания |
| Технический паспорт | С актуальными данными |
| Выписка из ЕГРН | Не старше 30 дней |
| Квитанция об оплате пошлины | 2000 руб. для физлиц |
Особенности разных способов
Сравнение вариантов
| Способ | Сроки | Налоги |
| Купля-продажа | 7-14 дней | НДФЛ 13% (если не льготный случай) |
| Дарение | 10-12 дней | Освобождение для близких родственников |
| Завещание | 6 месяцев после смерти | Госпошлина 0,3-0,6% от стоимости |
Дополнительные требования
- Для домов в СНТ - решение правления о согласии
- При ипотеке - разрешение банка
- Для долевой собственности - нотариальное удостоверение
- При наличии обременений - согласие залогодержателя
Важная информация
С 2024 года все сделки с недвижимостью между физическими лицами регистрируются через нотариуса. Рекомендуется проверить юридическую чистоту дома перед переоформлением. После регистрации права новый собственник должен оформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
