Переоформление права собственности на жилой дом требует соблюдения установленной законодательством процедуры. Рассмотрим юридически правильный порядок передачи недвижимости другому лицу.
Содержание
Переоформление права собственности на жилой дом требует соблюдения установленной законодательством процедуры. Рассмотрим юридически правильный порядок передачи недвижимости другому лицу.
Способы переоформления дома
- Договор купли-продажи
- Дарственная
- Завещание
- Рента с пожизненным содержанием
- Вступление в наследство
Пошаговая процедура переоформления
- Подготовьте документы на дом
- Получите согласие всех собственников (если есть)
- Составьте договор у нотариуса (для некоторых случаев)
- Оплатите госпошлину
- Подайте документы в Росреестр
- Получите выписку из ЕГРН о новом собственнике
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Действующие |
| Правоустанавливающие документы | Договор основания |
| Технический паспорт | С актуальными данными |
| Выписка из ЕГРН | Не старше 30 дней |
| Квитанция об оплате пошлины | 2000 руб. для физлиц |
Особенности разных способов
Сравнение вариантов
| Способ | Сроки | Налоги |
| Купля-продажа | 7-14 дней | НДФЛ 13% (если не льготный случай) |
| Дарение | 10-12 дней | Освобождение для близких родственников |
| Завещание | 6 месяцев после смерти | Госпошлина 0,3-0,6% от стоимости |
Дополнительные требования
- Для домов в СНТ - решение правления о согласии
- При ипотеке - разрешение банка
- Для долевой собственности - нотариальное удостоверение
- При наличии обременений - согласие залогодержателя
Важная информация
С 2024 года все сделки с недвижимостью между физическими лицами регистрируются через нотариуса. Рекомендуется проверить юридическую чистоту дома перед переоформлением. После регистрации права новый собственник должен оформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
